Das Wichtigste in Kürze
- Der KfW-Kredit 261 finanziert die Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Seit dem 21.07.2026 gelten neue Bedingungen.
- Kredithöchstbetrag: bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab 21.07.2026.
- Tilgungszuschüsse: um 10 Prozentpunkte gesenkt ab 21.07.2026.
- EE-Klasse-Bonus: der Bonus von 5 Prozentpunkten entfällt ab 21.07.2026.
- Umstellungsphase: 09.07. bis 20.07.2026, Antragsfrist nach alten Konditionen bis 20.07.2026, 20:00 Uhr.
- Abgrenzung: Wer nur die Heizung tauscht, nutzt in der Regel die Zuschussförderung KfW 458.
Was ist der KfW-Kredit 261 und wie funktioniert er?
Wer ist für KfW 261 antragsberechtigt?
- Privatpersonen, die selbst genutzte Wohneinheiten sanieren.
- Vermieter, die Mietwohnungen im Bestand modernisieren.
- Wohnungseigentümergemeinschaften für das gemeinsame Gebäude.
- Unternehmen, die Wohngebäude im Bestand sanieren.
Welche Konditionen gelten bei KfW 261 ab 21.07.2026?
Merkmal | Wert ab 21.07.2026 |
Kredithöchstbetrag Wohngebäude | bis 150.000 € je Wohneinheit |
Tilgungszuschüsse | 10 Prozentpunkte niedriger als zuvor |
EE-Klasse-Bonus | entfällt (bisher 5 Prozentpunkte) |
Höchstbetrag Nichtwohngebäude | 10 Millionen € pro Vorhaben |
Zins, Laufzeit, tilgungsfreie Jahre | laut KfW-Konditionenanzeiger, vereinbart mit der Hausbank |
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261 je Effizienzhausstufe?
Merkmal | bis 20.07.2026 | ab 21.07.2026 |
Tilgungszuschuss je Effizienzhausstufe | bisherige Sätze | bisherige Sätze minus 10 Prozentpunkte |
EE-Klasse-Bonus | 5 Prozentpunkte | entfällt |
Wirkung auf 150.000 € Kredit | je Prozentpunkt 1.500 € | 10 Prozentpunkte weniger = 15.000 € weniger Zuschuss |
Wie berechnet man den Tilgungszuschuss bei KfW 261?
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Wie hat sich der Zins bei KfW 261 entwickelt und was ist bis 2027 zu erwarten?
Welche Kosten sind bei KfW 261 förderfähig?
Kategorie | Förderfähig | Nicht förderfähig |
Gebäudehülle | Dämmung von Dach, Wand und Keller, Fenster und Türen | Maßnahmen ohne Effizienzbezug |
Anlagentechnik | Wärmepumpe und Lüftung im Rahmen des Effizienzhauses | doppelt geförderte Heizungskosten |
Fachplanung | Energieeffizienz-Experte, Planung, Baubegleitung | Eigenleistung |
Wie läuft die Beantragung von KfW 261 ab?
- Schritt 1: Beauftragen Sie einen Energieeffizienz-Experten, der die Bestätigung zum Antrag erstellt.
- Schritt 2: Stellen Sie den Kreditantrag bei Ihrer Hausbank.
- Schritt 3: Unterschreiben Sie Liefer- und Leistungsverträge erst nach der Antragstellung.
- Schritt 4: Reichen Sie nach der Sanierung den Verwendungsnachweis ein, damit der Tilgungszuschuss gutgeschrieben wird.
Was galt in der Umstellungsphase vom 09. bis 20.07.2026?
- Während der Umstellungsphase konnten keine neuen Antragsbestätigungen ((g)BzA) erstellt werden, weder zu alten noch zu neuen Konditionen.
- Wer vor Beginn eine gültige (g)BzA besaß, konnte bis zum 20.07.2026 um 20:00 Uhr einen Antrag nach den bisherigen Bedingungen stellen.
- Beim BAFA waren TPB-IDs, die vor der Umstellungsphase erzeugt wurden, bis einschließlich 20.07.2026 nutzbar.
- Ab dem 21.07.2026 gelten für neue (g)BzA und TPB-IDs die neuen Bedingungen.
Ist KfW 261 aktuell verfügbar?
Was ist der Unterschied zwischen KfW 261 und KfW 262?
Merkmal | KfW 261 | KfW 262 |
Förderart | Kredit mit Tilgungszuschuss | Zuschussvariante |
Gegenstand | Sanierung zum Effizienzhaus | Einzelmaßnahmen |
Antragsweg | Hausbank | nicht mehr maßgeblich |
Wie unterscheiden sich KfW 261 und KfW 458 bei der Wärmepumpe?
- Tauschen Sie nur die Heizung, ist KfW 458 meist passend. Ab 21.07.2026 gilt dort eine Grundförderung von 30 % auf bis zu 28.000 € für die erste Wohneinheit.
- Sanieren Sie die Gebäudehülle und die Anlagentechnik gemeinsam zum Effizienzhaus, ist KfW 261 passend.
- Bei 458 entfallen ab 21.07.2026 der Effizienzbonus und der Emissionsminderungszuschlag.
- Dieselbe Heizungsmaßnahme dürfen Sie nicht doppelt fördern lassen.
Kann man KfW 261 mit BAFA-Förderung kombinieren?
Welche typischen Fehler und Risiken gibt es bei KfW 261?
- Vorhabenbeginn vor Antragstellung: Wer Verträge vor dem Antrag unterschreibt, riskiert den Verlust der Förderung.
- Effizienzhaus-Standard verfehlt: Wird die vereinbarte Stufe nicht erreicht, kann der Tilgungszuschuss entfallen.
- Anschlussfinanzierung unterschätzt: Nach Ende der Zinsbindung gelten neue Konditionen, die Sie früh einplanen sollten.
Wie entwickelt sich KfW 261 bis 2027 weiter?
- Bei KfW 458 sinkt der Höchstbetrag ab 01.02.2027 halbjährlich um 750 €.
- Geplant, aber noch nicht in Kraft, ist für das 1. Quartal 2027 ein Wertschöpfungsbonus von 15 % für in der EU gefertigte Wärmepumpen.
- Für die Effizienzhaus-Kredite nennt die KfW aktuell nur die Konditionen ab 21.07.2026.
Für wen lohnt sich KfW 261?
- Eigentümer einer umfassenden Sanierung: Sie profitieren von bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit.
- Vermieter: Sie modernisieren Mietwohnungen und nutzen den Tilgungszuschuss.
- Besitzer denkmalgeschützter Häuser: Für sie gibt es das Denkmal-Effizienzhaus.
- Reine Heizungstauscher: Sie prüfen zuerst KfW 458.
FAQ
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261 seit 21.07.2026?
Seit dem 21.07.2026 sind die Tilgungszuschüsse bei KfW 261 um 10 Prozentpunkte gesenkt. Der EE-Klasse-Bonus von 5 Prozentpunkten entfällt. Den konkreten Satz Ihrer Effizienzhausstufe nennt die aktuelle KfW-Produktseite.
Wie hoch ist die maximale Kreditsumme?
Ab dem 21.07.2026 beträgt die maximale Kreditsumme bei KfW 261 bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Bei Nichtwohngebäuden liegt der Höchstbetrag bei 10 Millionen € pro Vorhaben.
Was hat sich am 21.07.2026 geändert?
Am 21.07.2026 sind der Kredithöchstbetrag von 150.000 € je Wohneinheit, die um 10 Prozentpunkte gesenkten Tilgungszuschüsse und der Wegfall des EE-Klasse-Bonus in Kraft getreten. Neue (g)BzA und TPB-IDs unterliegen den neuen Bedingungen.
Gibt es den EE-Klasse-Bonus noch?
Nein, der EE-Klasse-Bonus von 5 Prozentpunkten entfällt seit dem 21.07.2026. Nur wer vor der Umstellungsphase eine gültige (g)BzA hatte, konnte bis 20.07.2026, 20:00 Uhr, noch nach den alten Bedingungen beantragen.
Muss der Antrag vor Vorhabenbeginn gestellt werden?
Ja, der Antrag muss vor dem Vorhabenbeginn gestellt werden. Wer Liefer- und Leistungsverträge vorher unterschreibt, riskiert den Verlust der Förderung. Planung und Beratung gelten nicht als Vorhabenbeginn.
Wer ist antragsberechtigt?
Antragsberechtigt sind Privatpersonen, Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften und Unternehmen, die ein Bestandsgebäude zum Effizienzhaus sanieren. Der Antrag wird über die Hausbank gestellt.
Ist KfW 261 mit BAFA kombinierbar?
Eine Kombination ist nur möglich, wenn dieselben Kosten nicht doppelt gefördert werden. Die geltenden Regeln finden Sie auf der BAFA-Informationsseite für Antragstellende ab 21.07.2026.
Wie unterscheidet sich KfW 261 von KfW 458?
KfW 261 ist ein Kredit mit Tilgungszuschuss für die Komplettsanierung. KfW 458 ist ein Zuschuss für den Heizungstausch mit 30 % Grundförderung auf bis zu 28.000 € für die erste Wohneinheit ab 21.07.2026.
Quellen
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